Gli interventi di manutenzione ordinaria riguardano le opere di riparazione, rinnovamento, sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. 
In particolare costituiscono interventi di manutenzione ordinaria:

• pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti;
• pulitura, riparazioni, sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni, recinzioni, manti di copertura, pavimentazioni esterne, senza alterazione dei tipi di materiale esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
• rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazione dei tipi di materiali esi-stenti o delle tinte o delle tecnologie;
• riparazione di impianti tecnici in genere (idraulico, elettrico, termico, ecc.) che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
• tinteggiatura, pittura e rifacimento degli intonaci interni;
• riparazione o sostituzione di infissi interni, grondaie, pluviali e canne fumarie, canne di aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti;
• riparazione o sostituzione di pavimenti interni;
• riparazione degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali;
• riparazione di opere di arredo esterno quali tralicci e pergolati;
• riparazione di cornicioni, balconi terrazzi, e relativa pavimentazione.

Sono inoltre assimilabili alla manutenzione ordinaria le opere di impermeabilizzazione (posa di guaine o lastre ondulate sotto il manto di copertura, trattamenti impermeabilizzanti o simili) che non alterino l'aspetto esteriore degli edifici.

Gli interventi di manutenzione ordinaria non necessitano di alcun tipo di autorizzazione. Pertanto non si deve presentare alcuna comunicazione.